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Wenn Sie als Immobilienmakler unser Immobilien Franchise Programm nutzen, unterstützt Sie die E1 Holding mit einigen zusätzlichen Leistungen:

 

SEO-optimierte Landingpage für Ihren Standort als Makler

Unser erfolgreiches Makler Franchise Programm beruht auf einem ausgefeilten Marketingkonzept der Marke E1 Investments. Die Lizenzgebühren investiert die Holding zu einem guten Teil in Marketingleistungen, Suchmaschinenoptimierung, Webseitengestaltung und Texterstellung. Die Vorteile dieser Marketingwerkzeuge geben wir an unsere Immobilien Franchisenehmer weiter. Als Lizenznehmer der E1 Investments Holding erhalten Sie eine SEO optimierte Landingpage für Ihren Standort und damit eine starke Webpräsenz.

 

E-Mail Hosting und wichtige Marketingwerkzeuge

Unsere Leistungen im Marketingbereich beinhalten auch ein E-Mail Hosting. Als Franchisegeber stellt Ihnen die E1 Investments Holding einen E-Mail-Dienst zur Verfügung. Abgesehen von E-Mails nutzen Sie weitere wichtige Marketingwerkzeuge der E1 Holding wie Logos und Briefpapier uneingeschränkt.

 

Coaching und Support vom Franchisegeber

In unserer Funktion als Franchisegeber unterstützen wir Sie von Beginn an mit einem intensiven Coaching. Wir vermitteln Ihnen unser Fachwissen als erfahrene Anlageimmobilien Spezialisten, um Sie auf Ihre Vermittlungstätigkeit mit Off Market Immobilien optimal vorzubereiten. Zum Einstieg als E1 Lizenznehmer erhalten Sie eine umfangreiche Einführung durch den CEO Muharrem Erdogdu. Darüber hinaus haben Sie Zugang zu Ausbildungsprogrammen und regelmäßigen Coachings. Sie profitieren von unserer erprobten Arbeitsweise und unserem Fachwissen, ohne Ihre Freiheit als selbstständiger Immobilienmakler aufzugeben.

Nutzen Sie unser umfangreiches Coaching und setzen Sie gemeinsam mit der E1 Holding Ihren Geschäftsplan für Off Market Immobilien erfolgreich um!

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Wer ein paar Mal in der Dominikanischen Republik in Urlaub war, kommt schnell auf die Idee, dort eine Immobilien zu kaufen. Da Klima ist das ganze Jahr angenehm und die Menschen sind sehr freundlich und offen. Überdies gibt es zahlreiche Flüge von Europa in die DomRep, wie der Staat auch liebevoll genannt wird. Aber darf man als Europäer oder Deutscher dort überhaupt Immobilien kaufen?

Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik problemlos möglich?

Tatsächlich darf man als Deutscher Immobilien in der Dominikanischen Republik kaufen, wie andere Ausländer auch. Man braucht zum Kauf auch keinen einheimischen Strohmann, sondern kann rechtssicher selbst dort Häuser kaufen. Wer in der Dominikanischen Republik Immobilien gekauft hat, hat es sogar leichter, eine Daueraufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Im Gegensatz zu anderen Staaten ist auch die Grundstücksgröße für Ausländer nicht beschränkt.

Was man beim Grundstückskauf in der Dominikanischen Republik beachten sollte

Wer Immobilien in der Dominikanischen Republik kaufen möchte, sollte ein paar Dinge beachten:

V  Rund 3% bis 7%  Steuern sollte man berücksichtigen, die beim Kauf anfallen. Objekte unter 1 Mio. Pesos sind von dieser Steuer befreit. Die Steuer kann man auf der Webseite der dominikanischen Republik für jedes Objekt berechnen, wenn man den Kaufpreis kennt: Kauferwerbssteuer Immobilien Dominikanische Republik Rechner

V  Das Grundstück sollte ordnungsgemäß vermessen sein (Deslinde)

V  Das Grundstück sollte bisher ordnungsgemäß auf den Verkäufer im Grundbuch (Titel) eingetragen sein

V  Beim Kauf von Immobilien muss überprüft werden, ob alle Schulden und Verpflichtungen bezahlt sind, – sonst kann es sein, dass man die beim Kauf übernimmt

V  Kaufvertrag muss vom Notar beglaubigt werden

V  Eine jährliche Grundsteuer auf den Besitz in Höhe von 1% wird fällig. Bei bebauten Grundstücken wird die Steuer in Höhe von 1% nur auf den Wert, der 6,5 Millionen Pesos übersteigt, berechnet. Die Freigrenze wird jährlich angepasst

V  Die Notargebühr sollte man mit rund 1% veranschlagen

Andere Maßeinheiten bei Grundstücken in der Dominikanischen Republik

Wer auf der Insel Immobilien kauft, wird häufig andere Maßeinheiten in den Beschreibungen finden. Während man in städtischen Gebieten häufig schon in Quadratmeter misst und diese angibt, trifft man bei Immobilien im ländlichen Raum auf der DomRep eher auf die Maßeinheit „Tarea“. Hier eine kleine Umrechnungshilfe für Immobilienkäufer:

  • 1 Tarea = 628,86 Quadratmeter
  • 1 ha = 15,9 Tareas
  • 1 Area = 100 Quadratmeter

Wie in Deutschland, entspricht auch in der Dominikanischen Republik 1 ha genau 10.000 Quadratmetern.

Beim Titel immer auch auf die Rückseite schauen – vor dem Kauf von Häusern

In der Dominikanischen Republik sollte man wie o.a. sich immer den Titel (eine Art Grundbuchauszug) zeigen lassen. Auf der Vorderseite sind das Grundstück und der bisherige Eigentümer bezeichnet. Nicht vernachlässigen sollte man allerdings die Rückseite des Titels (daher immer Original zeigen lassen), denn dort sind z.B. Grundbuchschulden eingetragen.

Titel der Immobilie auf sich selbst umschreiben lassen

Wenn Sie die Immobilie über erfahrene Immobilienexperten für die Dominikanische Republik erwerben, werden diese im Regelfall dafür Sorge tragen, dass der Titel über das Grundstück nach dem Kauf auf Sie übertragen wird. Manche privaten Verkäufer raten davon ab und übergeben nur den Titel mit dem bisherigen Eigentümer. Damit sollte man sich nicht zufrieden geben, da die Immobilie ggf. so auch andere verkauft werden kann und Sie in den behördlichen Unterlagen nicht als Eigentümer geführt werden.

Eine Residencia ist für den Immobilienerwerb in der Dominikanischen Republik nicht nötig

Es ist nicht erforderlich, als Immobilienkäufer eine Residencia (Aufenthaltsgenehmigung) zu haben, – den Kauf kann man auch ohne diese rechtsgültig abschließen.

Besonders beliebte Regionen für Häuser auf der DomRep

In der Dominikanischen Republik sind einige Regionen besonders beliebt bei Immobilienkäufern, z.B.:

  • Punta Cana
  • Sosua
  • Cabarete
  • Cabrera

Dort sind die Immobilienpreise tendenziell etwas höher als in anderen Regionen der Insel. Für Europäer sind die Preise für Häuser aber überall noch erschwinglich und gelten als günstig.

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Natürlich kann man seinen Briefkasten mit einem Briefkastenschild bekleben. Doch das kann, besonders als Mieter, zu einigen Problemen führen. Denn streng genommen, ist dies laut der Hausordnung nicht gestattet und der Vermieter darf die Entfernung solcher Briefkastenschilder verlangen. Allerdings gibt es ja für viele Probleme eine Lösung. Also auch für dieses. Man kann sich zum Beispiel ein magnetisches Briefkastenschild anschaffen, dass keine permanente Spuren am Briefkasten hinterlässt. Ein solches Briefkastenschild oder namensschild Briefkasten, darf immer angebracht werden.

Problem mit dem Magnetischen Schild

Natürlich bringt das Anbringen von magnetischen Namen am Briefkasten wiederum andere Probleme mit sich. Das wohl auffälligste dürfe sein, dass jedermann zu jeder Zeit ein solches Schild entfernen oder gar entwenden kann. Von daher ist ein solches Briefkastenschild nur in Wohngegenden zu empfehlen, in welchen man sicher davon ausgehen kann, dass es nicht abgenommen wird. Ansonsten empfiehlt es sich, wenn man bitte keine Werbung oder Zeitungen empfangen möchte und dies mit einem Briefkastenschild auch deutlich zu erkennen geben möchte, einen keine werbung aufkleber zu verwenden. Dieser sollte aber nach Auszug wieder rückstandfrei entfernt werden.

Rechtslage bei permanenten Briefkastenschildern

Wie oben bereits erwähnt, darf der Vermieter die Entfernung von Briefkastenaufklebern verlangen. Dies ist schlicht und einfach in der Hausordnung festgelegt. Sicherlich ist nicht jeder Vermieter so verbissen und wird den Mieter wahrscheinlich nur darum bitten, nach dem Auszug das Schild rückstandfrei zu entfernen. Wenn aber der Vermieter darauf besteht, das Briefkastenschild zu entfernen, muss man dem folge leisten. Dies gilt natürlich nicht für den Namen am Briefkasten. Denn der Postkasten muss immer eindeutig zuordenbar sein. Der Postbote muss schließlich eindeutig sicherstellen können, dass die Post an den richtigen Empfänger gelangt. Hier ist auch der Mieter in der Pflicht, welche seinen Namen am Briefkasten anbringen sollte. In welcher Form dies geschieht, spricht man als Mieter am besten vorher mit einem Vermieter ab.

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Haben Sie auch einen Gartenschuppen für den Garten? Dann Sind Sie wahrscheinlich eine von vielen. Gartenhäuser sind eine gute Möglichkeit, mehr Platz zu schaffen und es ist auch eine schöne Ergänzung zum Garten. Abgesehen davon bietet es auch viele Möglichkeiten. Der eine baut eine Sauna ein, der andere verwandelt sie in einen zusätzlichen Raum und der andere nutzt sie als Stauraum. Es ist für jeden etwas dabei. Aber ein Gartenhaus erfordert oft eine gewisse Pflege. Gartenhäuser haben viel zu ertragen und deshalb muss man ihnen helfen, sich vor den Elementen zu schützen. Aber zum Glück kann man Holzlasur kaufen. Dieses Produkt ist eine Art Farbschicht, hat aber eine Reihe von Vorteilen. Es stellt sicher, dass die Holzmaserung intakt bleibt und es keine Versiegelungsschicht für das Holz gibt. Dies sind wichtige Voraussetzungen dafür, dass das Holz lange Zeit in gutem Zustand bleibt. Auf diese Weise können Sie Ihren Gartenschuppen lange Zeit genießen und vermeiden, dass Sie ihn häufig pflegen müssen. In den meisten Fällen reicht alle fünf Jahre eine neue Farbschicht aus. Außerdem können Sie Ihrem Gartenhaus gelegentlich eine Seifenlauge geben, damit es sauber und ordentlich bleibt. Achten Sie darauf, dass Sie Leinölseife verwenden und dass Sie einen normalen Schwamm verwenden, nicht einen Schleifschwamm. Auf diese Weise haben Sie keinen Einfluss auf die Schutzschicht der Außenseite des Gartenhauses. Es ist auch möglich, dass Ihr Gartenhaus aus mdf besteht. MDF ist eine Holzart, bei der Holzfasern und Leim zu einem Ganzen zusammengepresst werden. Das harte und trockene Material ist sehr gut für Möbel und Gartenhäuser geeignet, wird aber oft nicht als schönes Material angesehen. Es ist kein Kastanienholz. Aber mindestens genauso effektiv. Glücklicherweise können sie auch mdf färben. Dies erfordert jedoch eine besondere Behandlung. Schließlich ist es kein normales Holz. Es absorbiert die Farbe, wenn Sie es in erster Linie wand streichen. Aber wenn Sie das Material lange im Voraus entfetten und schleifen und dann mehrere Schichten Farbe auftragen, dann haben Sie ein schönes Möbelstück oder einen Gartenschuppen.

https://www.moosefarg.de/